Trouver son bien immobilier

Dec 20

L’immobilier dans le département du Nord

Vous devez vous loger dans le département du Nord ou vous envisagez d’acheter un bien situé dans ce département pour le louer. Vous trouverez ci-dessous les principales informations à connaître pour réussir votre achat.

En ce qui concerne le prix d’un bien immobilier nord, sachez qu’à Lille, les vendeurs vous demanderont en moyenne 2970 € au mètre carré pour un appartement ou 2090 € par mètre carré pour une maison individuelle. À Douai, il faut prévoir un prix moyen par mètre carré de 1820 € pour un appartement ou de 1480 € pour une maison. À Valenciennes, les acquéreurs devront payer pour 1 m² une moyenne de 1990 € pour un appartement ou de 1500 € pour un pavillon. Enfin à Cambrai, les vendeurs qui proposent un appartement demandent 1700 € en moyenne par mètre carré. Si l’acheteur préfère acquérir un pavillon, on lui demandera un prix moyen de 1320 € par mètre carré. Pour en savoir plus, vous pourrez consulter le site Internet

D’autre part, si vous devez emprunter pour acheter votre bien immobilier nord, sachez qu’à l’heure actuelle, les taux moyens varient entre 3,25 % et 3,7 % pour un prêt sur 20 ans à taux fixe.

Pour réussir votre achat, il faut commencer par calculer le budget que vous pouvez y consacrer compte tenu de votre apport personnel et de votre capacité d’emprunt. Vous devez intégrer dans vos calculs la commission de l’agence immobilière et les frais de notaire.

Après avoir terminé ces calculs, il est conseillé de commencer par recenser les offres de vente de maisons publiées par des particuliers, car vous n’aurez pas à payer de commission d’agence immobilière si l’une de ces offres vous convient. Si ces premières recherches ne vous permettent pas de trouver une maison conforme à vos besoins, mettez-vous en rapport avec des agences immobilières, mais pensez à comparer leurs barèmes de commissions.

En outre, une fois que vous aurez repéré des offres intéressantes, n’oubliez pas qu’il faut inspecter les logements proposés avec le plus grand soin. Il faut aussi vérifier si aucune source de nuisance actuelle ou future ne risque de les dévaloriser.

Posted 6 months ago

Dec 20

Réussir la vente d’une maison : les petites astuces

Vous possédez une maison que vous souhaitez revendre mais les temps sont durs et les astuces sont donc les bienvenues :)

Il faut toujours commencer par demander à une agence immobilière de faire une estimation de la valeur de votre maison pour connaître le prix que vous pouvez raisonnablement espérer retirer de votre vente maison. En outre, il faut toujours être sincère dans les affirmations que vous faites à sujet de votre maison, mais il faut aussi bien mettre en valeur ses atouts.

Ainsi, pour éviter tout problème lors de la transaction, vous ne devez en aucun cas chercher à dissimuler les éventuels défauts du bien. En effet, si le notaire constate un problème après la signature de la promesse de vente, l’opération risque d’être annulée. Vous risquez même de devoir payer des dommages-intérêts à l’acquéreur qui aura perdu son temps. D’autre part, si l’acheteur découvre des vices après la signature définitive de la vente et s’il peut démontrer que vous ne pouviez pas ignorer l’existence de ces défauts, il peut faire annuler la vente et vous réclamer des dommages-intérêts. Par ailleurs, n’oubliez pas de faire effectuer rapidement tous les diagnostics qui doivent être réalisés pour toute maison a vendre.

Cependant, il est primordial de bien faire ressortir les avantages de votre maison et ceux du quartier. En conséquence, si de jolis espaces verts se trouvent autour de votre maison, il faut toujours le mentionner. D’autre part, si les services publics, les écoles ou les commerces se trouvent à moins de cinq minutes à pied de votre maison, il faut insister sur cet avantage important. En ce qui concerne la maison elle-même, pensez à faire ressortir sa luminosité, surtout si elle donne sur un espace bien dégagé. Mettez aussi en valeur la qualité des prestations qu’elle offre. Si vous avez récemment fait effectuer des travaux par exemple pour remettre aux normes la plomberie ou l’installation électrique, signalez-le et tenez-vous prêt à présenter les factures de ces travaux. En outre, si vous avez fait installer des panneaux solaires sur votre toit ou si vous avez fait faire d’autres travaux pour lui permettre de ne consommer que très peu d’énergie, sachez que ceux qui recherchent une maison a vendre sont très sensibles à ce point particulier. Il faut donc impérativement le mettre en valeur.

Enfin, n’oubliez pas que si vous souhaitez vendre rapidement, il peut être intéressant de faire une offre attractive en proposant un prix légèrement inférieur à la valeur théorique de votre bien.

Posted 6 months ago

Nov 14

Vente de maison : mettre tous les atouts de son côté

Pour la vente de maison, il ne suffit pas toujours de mettre une pancarte sur le portail en attendant les clients. Afin de mettre toutes les chances de son côté et même si le marché immobilier peut devenir difficile, il est utile de suivre quelques conseils permettant de mieux séduire les acheteurs potentiels et de favoriser la vente de votre maison. Je vous donne quelques bons plans ;)

Faire une estimation

Que vous souhaitiez faire une vente immobilier en passant par une agence ou non, il faut avant tout la faire estimer. Certaines agences immobilières font des estimations sans engagement pour la suite. Vous pouvez également consulter les annonces pour vous faire une idée du marché.

Une maison a vendre dépersonnalisée

Lorsqu’un acheteur est séduit, la vente maison peut aller très vite mais encore faut-il arriver à séduire ces clients potentiels. Il est important de ne pas laisser trop de marques personnelles. Le client doit pouvoir s’imaginer facilement en train de s’installer dans les lieux. Il est plus facile de présenter une maison a vendre dépersonnalisée plutôt qu’un bien chargé de souvenirs du propriétaire actuel. Il est alors plus facile de s’y projeter pour y vivre. Lors de la visite, moins il y a de meubles et d’objets personnels, plus le bien sera mis en valeur. On enlève les posters, les photos, les dessins des enfants…

Une maison propre et rangée

Une vente immobilier est plus facile lorsque la maison est propre et rangée. Un client qui visitera une maison sale pourra douter de la capacité du propriétaire à son entretien. C’est l’occasion de vider les placards, les chambres des enfants, le garage et tout ce qu’on laisse trainer en temps normal. Les vitres sont propres, la poussière est faite et rien n’est laissé au hasard car une maison propre donne une image saine. Les cartons ne doivent pas être laissés dans une pièce car ils laisseront un souvenir négatif.

Les finitions sont enfin prises en charge

Tous les petits travaux délaissés par manque de temps doivent être réalisés. Il ne s’agit pas d’engager de frais importants mais de ne pas laisser une douille apparente, un trou dans un mur, des joints noircis. Toutes ces petites choses peuvent faire baisser le prix de vente si elles ne sont pas prises en charge avant la vente de maison. On répare tout ce qui est cassé et qui laisse une image négative.

Posted 7 months ago

Nov 14

Bienvenue chez moi !

C’est décidé, je vends ma maison. Mais qui aurait pu me dire que cette étape était si compliquée…A travers ce blog, je vous fais partager les expériences astuces, et conseils qui vous permettront de mener à bien votre projet de vente. Vous aussi vous verrez, ce n’est pas si simple. On commence dès aujourd’hui avec une petite check list bien utile ;)

Posted 7 months ago